| 问题 | 房屋抵押能否用于出租？ |
| 释义 | 房屋抵押时,租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。 法律分析 房屋抵押时，租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。 此外，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。 拓展延伸 抵押权人对已出租房屋能否行使抵押权？ 根据《中华人民共和国抵押法》的规定,抵押权人可以就已出租的房屋行使抵押权。但是,需要考虑以下情况: 1.抵押合同中是否约定租赁关系,如果约定,则抵押权人只能在租赁关系存续期间内行使抵押权。 2.抵押房屋的租赁关系是否符合法律规定,如果不符合,则抵押权人无权行使抵押权。 3.抵押权人的抵押权是否已届清偿期,如果已届清偿期,则抵押权人只能在抵押权消灭或者实现过程中行使抵押权。 4.抵押权人是否符合法定条件,如果不符合,则抵押权人无权行使抵押权。 抵押权人可以就已出租的房屋行使抵押权,但需要符合相关法律规定。如果抵押合同中未约定租赁关系或者租赁关系不符合法律规定,或者抵押权人的抵押权已届清偿期或者不符合法定条件,则抵押权人无权行使抵押权。 结语 房屋抵押时,租赁不会影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,租赁合同的效力及于买受人。出租人可以对房屋行使充分的处分权,抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。 法律依据 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。