| 问题 | 不动产抵押登记程序 |
| 释义 | 抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： （1）房地产抵押登记申请书； （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （3）抵押合同； （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； （5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）可以证明抵押房地产价值的资料； （7）登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核4．登记5．收费发证6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案不动产抵押登记办理流程 一、评估： 1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估： 2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。 3、评估公司出预评报告之后上审贷会。 二、抵押登记前期准备： 1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。 2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费），然后再交给我们。 三、客户经理陪同客户办理抵押登记 1、选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记 四、客户经理陪同客户领取他项权证 1、客户经理陪同客户按照回执单上时间（原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后）去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件，介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。 五、入库 1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证（大联）或收条（一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份）。 |
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