| 问题 | 买卖不破租赁没有办理过户适用吗 |
| 释义 | 适用。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。 一、租赁合同双方的义务和责任 （一）出租人的义务和责任 1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。 出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。 3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。 （二）承租人的义务和责任 1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 2、妥善保管租赁物。 3、未经出租人同意，对租赁物不得擅自改变或转租。 租赁期内经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、支付租金。 租赁合同约定租金支付期限的，依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租赁期不满一年的，期满时支付；租期一年以上的，应在每满一年时支付。 5、租赁期限届满返还租赁物。 承租人在租赁期满继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。 二、租房后将房屋转租怎么操作？ 要进行房子转租的话，需要经过原来所有人的同意才可以。具体而言，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其转租行为才是合法有效的。 房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。 承租人转租房屋的，应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。如出租人知道或者应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。 三、承租人合同期间转租可以要求违约金吗 承租人合同期间未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租可以要求违约金，合法的转租须符合两个必要条件： |
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