| 问题 | 宅基地面积的计算方法是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地面积计算规定,包括以墙体外围为分界线,以墙体中或柱中为分界点,阳台、楼梯等凸出部分垂直投影计算占地面积,底层不得建设,若两个或多个家庭共同使用同一土地,则用地面积按房屋建筑面积与总面积的比例进行分摊,通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 法律分析 宅基地面积计算规定如下：首先，建筑和设施以墙体外围为分界线，相连的以墙体中或柱中为分界点；其次，阳台、楼梯等凸出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得建设；再者，若两个或多个家庭共同使用同一土地，则用地面积按房屋建筑面积与总面积的比例进行分摊；最后，通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 拓展延伸 阳台、楼梯等凸出部分如何计算占地面积？ 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条的规定，阳台、楼梯等凸出部分应当并入所依附建筑物的建筑面积内计算。同时，《中华人民共和国建筑面积计算规范》第五章第二节第十一条也明确规定了凸出部分应并入所依附建筑物的建筑面积内计算。因此，阳台、楼梯等凸出部分应当依照以上法律法规的规定计算占地面积。 结语 宅基地面积计算有明确的规定,建筑和设施以墙体外围为分界线,相连的以墙体中或柱中为分界点。阳台、楼梯等凸出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得建设。若两个或多个家庭共同使用同一土地,则用地面积按房屋建筑面积与总面积的比例进行分摊。最后,通过购买商品房或以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。因此,农民在建设房屋时需要遵守这些规定,确保宅基地面积的合法性。 法律依据 《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算： (一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 |
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