| 问题 | 上海购房新政策有什么 |
| 释义 | 现在的房价在不断的上涨，伤害也不例外的，现在购房的政策实时的推出，很多时候会加大购房人事的难度，使得买房子越来越难的情况发生，尤其实在是上海这样一个物价高涨的城市，所以具体的现在的上海购房新政策2018年有什么？下面一起跟着的步伐一起探讨研究一下。上海购房新政策2018年有什么？目前上海市规定在当地购买首套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，其首付比例不得低于35%，关于上海户籍具体规定如下：单身情况：单独名下有至少一套房产的，不可购买住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前共有不超过两套住房的，可限购一套住房;单独名下无房产，与父母在2011年2月份之前有超过三套及以上住房的，不可购买住房。已婚情况：对于夫妻双方均为上海户籍的，双方在2011年2月份之前各自和父母共有不超过两套住房的可购买两套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方无住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有三套，另一方与父母共有两套或一套住房的，可限购一套住房;夫妻中一方在2011年2月份之前与父母共有超过四套及以上住房的，不论另一方与其父母是否有住房，均不可再购买。对于夫妻双方中有一方是上海户籍，而另一方为非上海户籍的，购买首套房时房产证可单独写非上海户籍的一方，不过必须要提供其满五年社保或满五年个税;购买二套房时房产证必须写上海户籍的一方，否则不允许购买。关于住房贷款政策，其规定也是比较详细的，购房者如果在全国范围内无房无贷，或是在上海当地无房无贷，但在外地有房无贷，均算首套;如果在上海有房无贷或有房有贷均算第二套房，在购买二套普通住房时首付比例将大幅提升至50%，如果所购房屋为非普通住房，首付比例将高达70%。如此一来购买二套房的经济压力将大大增加。以上是关于上海购房新政策2018年有什么？的相关介绍，现在子上海买房子的时候不仅是要满足限购的条件外，如果有能够买多套房子的人，在购买的时候是要咋子啊首付的支付上多付一些比例的金额的，而且在贷款上也会比较的大，贷款的利率高。以用来维持市场的执行。 【本文关联的相关法律依据】 《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 二加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。 三从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 四实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。 五强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格；情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。