| 释义 |
房屋买卖合同中，按照约定处理；若面积误差比超出3%则支持买受人请求解除合同、返还已付款项及利息；若实际面积大于或小于约定面积，则按照约定价格补足或出卖人返还买受人相应款项及利息。
法律分析
1、合同如有约定，应按照约定处理；
2、若合同未约定或约定不明确，则误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应按照合同约定的价格结算，不支持买受人解除合同请求；若误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。
3、若买受人同意继续履行合同，实际房屋面积大于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）的，买受人应按照约定的价格补足部分房价款，误差比超出3%的部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际房屋面积小于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）的，出卖人应返还买受人部分房价款及利息，误差比超出3%的部分应双倍返还买受人。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
该内容由 马阳阳律师
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