| 问题 | 怎么申请公积金贷款买二手房 |
| 释义 | 一般来说，有以下几个步骤： (一)、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。 (二)、提交资料： 1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》; 2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明(如未婚出具未婚证明)的原件及复印件; 3、购房合同及首付款收据; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 (三)、签订合同： 1、公积金个人住房委托贷款借款合同》; 2、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》; 3、贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。 (四)、办理抵押登记。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 (五)、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。 (六)、还款、结清。借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 (七)、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。 《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 相较而言，使用公积金贷款买房的要比商业贷款买房的利率低，但是公积金贷款买房也有一些相应的限制，必然必须是购买公积金达到一定年限的。公积金贷款的程序要比商业贷款多两道审核手续、一道放款手续，时间周期较长。因此，如果购房者有时间顾虑的，还要着重考虑这一点。 |
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