| 问题 | 贷款房屋抵押流程 |
| 释义 | 1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 一、企业银行融资流程 1、企业申请 经年检的企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证。特殊行业需提供特殊行业经营许可证。 企业最新公司章程，验资报告，以及股东出资协议、联营协议或合伙企业的合同或协议等。 企业法定代表人的身份证复印件，公司主要个人股东的身份证复印件。 开户许可证、贷款卡，借款人、法定代表人对查询人民银行征信系统的授权书。 企业近两年和最近一期财务报表，不满两年的提供近一年财务报表(无法提供财务报表的按要求提供有关财务数据)。 拟采用抵(质)押担保方式融资的，须提供抵(质)押物权属证明。 拟采用保证担保方式融资的，须提供保证人基础资料，包括营业执照、机构代码证、贷款卡、验资报告、公司章程、税务登记证、近两年和即期财务报表。 贷款经办行还将针对客户的具体情况，依据不同的融资品种、担保方式等因素，要求进一步提供其他资料。 2、银行审核 信用等级评估。信用社对借款人的信用等级进行评估。 贷款调查。信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。 贷款审批。信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。 签订合同。信用社与借款人签订借款合同。 3、银行放款 信用社按借款合同规定按期发放贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 |
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