| 释义 |
网友提问：
律师，你好，我听说购买二手房的风险比较大，想咨询一下二手房交易过程中需要遵循的原则是什么？
茂名律师解答：
二手房选择主要包括“四明三大三分离”的原则。
所谓“四明三大”指：
厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;
客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理
将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;
主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。
“三分离”指：
公私分离、清污分离、动静分离。
公私分离强调现代人对私密性的要求，居住生活空间分为共同性的和私密性的，像卧室、书房均属于私密空间;
清污分离强调的是功能空间的专用程度，专用程度越高，功能使用质量就越高;
动静分离强调室内动区和静区的分离，像客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则，也是现代人内在需求的产物。
一、买商品房要注意哪些细节
买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。
事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度最高的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响；所以不能忽视。
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