| 释义 |
法律分析：离婚时涉及房产评估的情况较为复杂，一般需要委托第三方机构进行评估，并在离婚协议中明确分配。如果双方无法协商分配方案，可以向法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定进行裁决。
法律依据：
1、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时共同财产的处理，应当根据夫妻的协议确定。协议内容应当包括财产的清产核资、分割财产、补偿和债务的承担等。
2、《中华人民共和国物权法》第三十一条：不动产所有权的转让、出租、抵押等必须通过登记取得公示。
3、《中华人民共和国评估定价法》：评估定价机构应当依照法律、法规、规章和国家有关部门的规定，为评估、定价提供可靠的、真实的、客观的、独立的、专业的服务。
以上是关于“离婚时房产评估如何操作？”的法律分析和法律依据解析。
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