| 问题 | 房屋租赁须满足哪些要求？ |
| 释义 | 我国规定了出租房屋的条件和禁止出租的情形，以规范市场秩序、保障租赁当事人权益。出租人需具备合法产权证明、共有权人同意、经批准改作经营用房等条件。禁止出租的情形包括无产权证、查封限制、无共有人同意、产权争议、违法建筑、不符安全标准、未经抵押权人同意、不符主管部门规定等。房屋质量应无问题，保证正常使用。 法律分析 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 第一、有合法的房屋产权证明; 第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明; 第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明; 第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明; 第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; 当然，从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。 从另一个层面，我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定： 一是未依法取得房屋产权证的不得出租; 二是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房产权利的; 三是共有房屋未取得共有人同意的; 四是房屋权属有争议的; 第五是房屋本身属于违法建筑的; 第六是房屋不符合安全标准的; 第七是房屋已抵押，未经抵押权人同意的; 第八是不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 拓展延伸 房屋租赁合同的关键条款是什么？ 房屋租赁合同的关键条款包括租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等。租赁期限是指租赁合同的有效期限，双方需要明确约定起始日期和终止日期。租金支付方式涉及租金金额、支付时间和方式，例如按月支付或一次性支付。房屋用途是指租赁房屋的具体用途，例如居住、商业或办公等。维修责任规定了房屋维修和保养的责任分配，包括房东和租户的权利和义务。违约责任规定了一方违约时应承担的法律责任，例如违约金或解除合同。这些关键条款在房屋租赁合同中起着重要的作用，确保双方权益得到保障并维护租赁关系的稳定。 结语 为了规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国现行法律对出租人的条件做出了明确规定。出租人必须具备合法的房屋产权证明，共有产权需获得共有权人同意，经营用房需获得规划和房管部门的同意。同时，房屋租赁应遵守国家和所在城市的租赁政策，并确保房屋质量无问题、安全可用。法律也规定了房屋不得出租的情形，如无产权证、被查封、共有人不同意、产权争议、违法建筑、不符合安全标准等。房屋租赁合同中的关键条款包括租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任和违约责任等，确保双方权益得到保障，并维护租赁关系的稳定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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