| 问题 | 兄妹间房产过户的最新政策 |
| 释义 | 兄妹房产转让有赠与和买卖两种方式，赠与需缴证书成本费、公证手续，再转让需缴20%所得税。买卖需缴税，名义变更5年内需缴1.5%合同税。今年9月起，近亲间过户房产免个税。需注意手续齐全、产权明确、房产是否出租、土地归属情况。 法律分析 兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20%的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1.5%合同税。大致和往年一样,但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是: 1、房产相关手续是否齐全; 2、是否已明确房产产权; 3、转让中的房产是否出租; 4、房产所在土地情况归属。 拓展延伸 兄妹间房产继承的法律规定 兄妹间房产继承的法律规定是指在房产所有人去世后，其兄妹之间对房产的继承权利和义务的法律规定。根据我国的继承法规定，兄妹之间的继承权利存在一定的限制。一般情况下，兄妹之间的继承权利较为弱势，通常排在配偶、子女等直系亲属之后。然而，如果房产所有人没有直系亲属或者直系亲属放弃继承权，兄妹之间的继承权利将会得到更多的保护。此外，不同地区的法律规定也可能存在差异，例如一些地方可能对兄妹间的继承权利进行了进一步的扩大。因此，在兄妹间房产继承时，应当仔细研究当地的法律规定，以确保自身权益的合法维护。 结语 兄妹间房产转让涉及赠与和买卖两种方式。赠与需缴纳证书成本费用和办理公证手续，再次转让需缴纳20%所得税。买卖双方需缴纳税金，且5年内必须缴纳1.5%合同税。自今年9月起，近亲过户可免个人所得税。需注意房产手续是否齐全、产权是否明确、转让房产是否出租及土地归属情况。兄妹间房产继承权利相对较弱，但若无直系亲属或其放弃继承权，兄妹间的继承权利将得到更多保护。地区法律规定可能存在差异，应仔细研究当地法律以维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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