| 问题 | 一房二卖哪个合同有效 |
| 释义 | 一房二卖依法成立的合同均为有效。在合同有效的情形下，先办理过户的一方优先，均未办理过户的房屋已办理预告登记的一方优先，均未办理过户及预告登记手续的房屋先行实际占有房屋的一方优先。 一、一房二卖房子的归属问题要如何处理 一房二卖房子的归属问题处理方案： 1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求； 2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求； 3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。 二、对于开发商一房两卖的行为谁优先 遵循下列原则处理： 1、有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。 2、各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。 3、各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。 三、一房二卖所有权归属问题 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。 2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。 3.二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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