| 问题 | 验房的时候需要注意哪些问题 |
| 释义 | 1、墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。 2、检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的，以确保管道可以使用。 3、检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的。 4、检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角。 5、用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。 一、验房程序是什么 1、检查开发商手续 在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在房屋的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。 2、检查房屋质量 手续等资料检查完之后，就是对房屋本身的检查了，从房屋结构到房屋面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的房屋当然需要十分谨慎，，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。 3、办理收房手续 如果经过仔细的检查发现房屋质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是需要注意如果后续使用才发现房屋有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。 二、验房有质量问题可以退房吗 如果出现以下四种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失： 1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者。 2、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。 3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3％的（不含3％）。 4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。 |
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