| 问题 | 购房合同重点要看哪些 |
| 释义 | 一、看清合同主体。在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则要看其是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。二、看清定金的约束力。与开发商签订了认购书后，需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约;而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。另外往往有这样的霸王条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，是违法的，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。三、看清补充协议。开发商出具的补充合同的主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。四、看清所谓的“最短时间”与“最好”。在合同中经常出现“如果发生问题，在最短时间内解决”，“选择最好的国外进口材料”等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。应当约定好具体的时间，最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写清品牌。五、看清处理结果。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。 交了定金要看旅游合同是否合理 交了定金要看旅游合同合理。当事人订立合同，应当遵循诚信原则，明确各方的权利义务，保障自身的合法权益，合同中约定不合理的条款，可以与对方当事人协商变更。合同成立后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 交了定金要看旅游合同是否合理 要外出旅游，在旅行社交了定金后，也需要看旅游合同是否合理，保护自己的权益。 因为合同的条款是约束旅游经营者与旅游消费者之间权利义务的，是具有法律约束力的文件，合同中有若干双方权利义务约定和制衡的条款，因此签订书面合同是旅游前最重要的一个环节，消费者要对合同条款认真查阅和仔细琢磨。 消费者查看合同中，遇到不合理的条款可以直接指出来要求变更或删除，对于不理解或模糊的条款可以要求签订补充协议。 哪些购房合同属于无效合同 下列购房合同属于无效合同：1、购房合同的标的物属于违法财产；2、购房合同的当事人是无民事行为能力人；3、合同违背公序良俗，损害第三人合法权益等。 无效购房合同都有哪些 无效的购房合同分别有：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；法律规定的其他情形。 哪些购房合同为无效 根据法律规定，无效的购房合同有：违反法律、行政法规的所签订的购房合同；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益所签订的购房合同；虚假的意思表示所签订的购房合同；无民事行为能力签订的购房合同；其他法定无效情形的合同。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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