| 问题 | 能否在房产证上更改姓名？ |
| 释义 | 网签的房产证可以变更名字，但需要撤销网签并重新签署合同。开发商一般不愿意做这个手续，因为禁止期房转让且撤网签率问题。房产更名需要遵循法律规定的办理手续，可参考相关流程和方法。房产更名由开发商办理，而不是房地产交易。婚姻存续期间的共同财产，可以办理房产证增名手续。非婚期间的更名只能以赠与的方式进行。购房时需注意相关政策和法规，保护自己的权益。 法律分析 一、有网签办房产证可以变更名字吗？ 网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。 网签的房子是可以更名的，因为网签的房子还是可以撤回的，而且没有办理过户手续，所以是可以更名的。房产更名如何办理，需要根据具体的法律规定的一些办理手续进行办理，这些办理的流程和方法可以多参考一下，对于办理房产更名过户有很好的帮助作用。 二、房产更名如何办理? 1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到房产人的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。 2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 随着近年来我国社会经济的不断发展，我国的楼房的购买数量也越来越多，因此我们在必要的时候应当注意楼房购买的政策以及相关的法律法规的规定，以保护自己的买房权益。 结语 房产更名是一项重要的手续，对于购房者来说尤为关键。针对网签房产证变更名字的问题，一般需要撤销网签并重新办理签约手续，这对开发商来说较为繁琐，因此一般情况下他们不愿意进行。然而，网签房产仍然可以更名，因为其未进行过过户手续。具体的更名办理流程需要遵循相关法律规定和手续，建议您参考相关信息以确保顺利办理。在房产更名过程中，婚姻状况也需要考虑，婚姻存续期间的更名手续相对简单，而非婚姻期间则需通过赠与方式进行。随着我国社会经济的发展，楼房购买数量不断增加，因此我们应当时刻关注购房政策和法规，以保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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