| 问题 | 遭遇疫情租房合同可以取消吗？ |
| 释义 | 如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权，不能解除租房合同。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。 一般情况下是不能解除合同的。但是疫情期间属于不可抗力，可以和房东协商，协商不成，需要解除合同的话，是需要承担一部分的违约责任。一般是免除承租人部分租金，或双方各承担一半租金。 疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力。所谓不可抗力，指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情或者疫情防控措施致使合同目的无法实现的，当事人可以根据《民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定主张解除合同。 需要提醒的是，疫情以及疫情防控措施是否导致合同目的无法实现，需要根据疫情发生时间、发展期间、严重程度、地域范围等对合同履行的实际影响进行综合考量，还需要综合判断疫情或者疫情防控措施作为不可抗力与合同履行障碍之间的因果关系，因此需根据个案情况进行具体分析。 当事人一方因疫情或者疫情防控措施等不可抗力因素致使合同不能履行的，可以根据《民法典》第五百九十条第一款的规定主张免责或者部分免责。需要特别提醒的是，合同当事人受到疫情影响不能履约时，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。因受疫情影响发生履约障碍的一方当事人，应及时通知对方当事人，并在合理期限内提供证明；对方当事人也应及时采取必要措施，防止损失的扩大。 法律依据：  《合同法》第一百一十七条    因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。  |
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