| 问题 | 房屋认购定金能否退还？ |
| 释义 | 根据购房者与开发商签订的合同，定金可以作为房价款的支付。但在特殊原因导致无法签房屋买卖合同，或者买卖双方未能达成一致的情况下，认购定金可以被退还。如果卖方违约导致房屋无法交付，认购定金可以被退还且是双倍的金额。但如果购房者没有按照合同约定购买房屋，或者由于特殊原因导致无法签房屋买卖合同，认购定金将无法退还。此外，如果房子贷款未取得房产证，购房者也不能要求退还定金。 法律分析 购房者按照合同约定支付的定金,可以在一定情况下退还或者抵作房价款。如果由于特殊原因导致无法签订房屋买卖合同,或者买卖双方未能就协议和补充协议内容达成一致,那么认购定金可以被退还。如果卖方违约导致房屋无法交付,那么认购定金可以被退还并且是双倍的金额。 一、定金交了不想买了没签合同可以退吗 交了买房定金后购房者毁约没签合同的不可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同，定金可以退回双倍。 二、房子贷款未取得房产证能否退定金 未取得贷款一般不能没收购房定金。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的，不能没收购房定金；因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的，定金应当退回双倍。 拓展延伸 购房定金定金不退的情况有哪些 以下情形能退购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。 结语 根据上述定金的相关规定，购房者应仔细阅读并理解合同约定，并在特殊情况下与卖方协商解决。在购房过程中，如遇到无法签订合同或卖方违约等特殊情况，定金可以被退还或抵作房价款。但需注意，对于未取得贷款的房产，定金可能无法退还。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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