| 问题 | 认购书签订后能否退还已支付的定金？ |
| 释义 | 购房定金退还条件及证明要求，包括合同条款不一致、签约期限内、修改记录或录音证明。购房者可通过违约行为增加补充协议退还定金。对于无销售许可证或产权证的项目，定金可直接退还，无需取证。 法律分析 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 拓展延伸 认购书签订后能否要求返还已支付的定金？ 根据我国相关法律规定，认购书签订后，买方在一定条件下可以要求返还已支付的定金。具体而言，如果卖方违反了合同约定，导致无法履行合同，买方有权要求返还已支付的定金。例如，如果卖方未能按时交付房屋或提供合格的商品，买方可以要求返还定金。然而，如果是买方自身原因导致合同无法履行，如违约或自愿放弃购买，通常情况下定金将不予返还。因此，在签订认购书之前，双方应明确约定退还定金的条件，以避免纠纷产生。请注意，以上仅为一般性解释，具体情况仍需根据相关法律法规和合同约定进行判断。建议在遇到类似问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 退定金需满足一定条件，如合同条款不一致可退，签合同需在认购书约定期限内，需提供证明。购房人可通过合同条件谈判记录或双方谈话录音证明。有些购房者通过补充协议实现退定金目的，但属违约行为。对于无销售许可证或产权证的项目，定金可直接退，无需取证。根据我国法律规定，认购书签订后，买方可在卖方违反合同约定导致无法履行时要求返还定金。若买方原因导致无法履行，定金通常不予返还。签认购书前应明确退还条件，避免纠纷。具体情况需根据法律法规和合同约定判断，建议咨询专业律师获取准确意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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