| 问题 | 石家庄城市房屋拆迁补偿标准是怎么规定的 |
| 释义 | 一、石家庄城市房屋拆迁补偿标准是怎么规定的 1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。 具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 二、作出房屋征收决定的前置条件是什么 作出征收决定必须符合五个条件： (1)因公共利益的需要; (2)该建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划; (3)应当按照有关规定进行社会稳定风险评估; (4)房屋征收部门必须拟定征收补偿方案，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见; (5)征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 三、拆迁安置房过户需要的手续有哪些 (一)安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 (二)安置房过户办理程序： 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3、内勤收费。 4、审批。 5、外勤打印意见、登记表、转件单。 6、内勤移交产权产籍管理中心。 (三)安置房过户收费标准及依据： 1、新建商品房住宅：3元/m2 2、新建商品房非住宅：5元/m2 3、二次过户住宅：6元/m2 4、二次过户非住宅：10元/m2 5、评估费：5‰ 6、拆迁安置住宅：3元/m2 7、拆迁安置非住宅：5元/m2。 四、安置房过户需要的费用有哪些 (一)、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)。 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用。 5、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。 6、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税。 7、6元/平方米的手续费。 8、房屋评估费按评估后总价的5‰收。 9、公证费最高300元。 拆迁补偿标准各地区的规定是不一样的，石家庄城市房屋拆迁补偿标准按照当地的规定来执行，补偿的费用包括房屋价值补偿、奖励性补偿、临时安置的补偿等，如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。 |
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