| 释义 |
建设用地出让和划拨的区别如下：
1、性质不同，出让是国家把使用权出让，划拨是在交纳补偿后无偿取得的；
2、取得方式不同，出让建设用地以招标、拍卖等方式取得，划拨需要县级以上政府依法准许就可以；
3、权利义务不同，划拨不能实行转让、租赁，而出让可以；
4、年限不同，划拨不会规定使用期限，出让的使用期限为40、50和70年等；
5、房屋类型不同，划拨建的是保障房、经适房等，出让建的是商品房。
建设用地出让的具体方法如下：
1、建设用地使用权可以通过协议，招标，拍卖的方式出让；
2、出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金；
3、逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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