| 问题 | 个人按揭购房的条件 |
| 释义 | （一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; （二）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁; （三）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 一、异地买房怎么贷款？ 每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。 2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。 3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。 4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地的银行执行标准)；如果是二次(含二次)以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%(依次类推的，三套房上浮20%)。 二、房产抵押贷款的条件是什么 房产抵押贷款的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 3、具有良好的的信息记录和还款意愿； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押； 6、具有支付所购房屋首期购房款能力。 三、银行信用贷款需要什么条件 信用贷款的条件有以下这些： （一）年龄在18周岁以上； （二）申请贷款的人是拥有完全民事行为能力的自然人； （三）在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）； （四）遵纪守法，没有违法行为及不良记录； （五）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； （六）相关财产证明（购房合同、购车合同、投资计划书等）； （七）银行贷款机构规定的其他条件。 |
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