| 问题 | 申请购房贷款所需准备的资料有哪些？ |
| 释义 | 申请房贷需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料。按揭购房者需本人到场签字，提供月收入是月还款的两倍以上的证明，如有逾期还款需付清并提供结清证明。私营业主需提供营业执照、税务登记证、完税证明或银行流水单。信用记录很重要，避免逾期还款。 法律分析 申请房贷需要准备的材料包括： 1)、本人及配偶身份证，本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页); 2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明); 3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份); 2、对于按揭购房者还要特别提醒： 1)、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。 2)、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3)、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。 4)、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。 拓展延伸 购房贷款所需资料清单及注意事项 购房贷款时需要准备的资料包括但不限于：身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、工作证明、购房合同、房产证等。此外，还需注意以下事项：首先，提前了解各家银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款机构；其次，确保所提供的资料真实、完整，并及时更新；再次，注意信用记录的良好，避免逾期还款或信用不良等情况；最后，了解贷款合同的条款和还款方式，确保自己能够按时还款。购房贷款是一项重要的金融决策，准备充分并遵守相关规定能够提高贷款成功的机会，确保购房过程顺利进行。 结语 购房贷款时需要准备的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。按揭购房者还需注意签字手续和收入要求。私营业主需提供工商营业执照、税务登记证等资料。如有逾期情况，请先付清欠款并提供结清证明。购房贷款是重要决策，请提前了解银行政策，保持良好信用记录，并熟悉贷款合同条款。准备充分可提高贷款成功机会，确保购房顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 |
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