| 问题 | 房屋贷款需要准备什么材料 |
| 释义 | （一）借款人与售房商签订的购房意向书、30％以上购房收据或其他证明文件； （二）借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； （三）房产共有人愿意抵押房产的证明； （四）贷款银行认为必须提交的其它资料； 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本什么是息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。 一、住房按揭贷款流程有哪些 （一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 （二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 （三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。 （四）借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 （五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 （六）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 （七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 二、买房贷款需要什么条件 银行申请个人住房贷款必须具备下列条件： 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金； 7、贷款行规定的其他条件。 |
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