| 问题 | 工业用地商业用地的区别 |
| 释义 | 工业用地商业用地的区别如下： 1.使用年限工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。 2.价格不同工业用土地价格低、商业用地价格高。 3.使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。 4.区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。 一、商品房与住宅房的区别 商品房和普通住宅的主要区别： 1、商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地； 2、商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。 一、商品房的特点有： 1、商品房的位置相对来说是定好的，所以说这种也是被人们称为是不动产的，是属于不能移动个人资产，要知道房子这种是建在土地上，要是出现了移动或者挪动时，这个房子价值也就没有了； 2、商品房的价格相对来说也是比较高的，特别是在一个比较繁华的地段。在选择商品房时，这个还是要根据个人的实际情况来选择合适的商品房，防止给人身带来比较大的压力； 3、商品房这种是属于个人财产，是不能被侵犯的，由于使用的时间太长后，还可以传给自家的后代。此外，商品房的土地就是年限，只要及时续期即可，如果需求拆迁的，也是会给到合理的补偿； 4、商品房的升值空间也是大一些，特别是在地段比较好的地方，升值空间也是比较大的。 二、住宅房和公寓房的区别： 1、概念不同，住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓是生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在； 2、产权年限不同，普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年； 3、落户规定不同，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的； 4、税费不同，公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。 总之，普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。 二、深圳20年土地使用年限的规定是什么 住宅土地使用年限一般是七十年，工业土地使用一般是五十年，商业用地是四十年。不同类型的土地使用年限是不一样的。在中国如果使用土地，那么是需要到土地所在地的土地局申请土地使用权，只有取得土地使用权的情况下，才可以对土地进行支配。 (一)国家所规定城镇建设用地的土地使用年限 1、按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、工业用地50年。 3、教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。 4、商业、旅游、娱乐用地40年。 5、综合或者其他用地40年。 6、国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 (二)注意： 1、上述提到的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 2、国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合 法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。 (三)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年。 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 (四)土地使用年限期满可自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 |
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