| 问题 | 房产证一本还是两本 |
| 释义 | 房产证是一本，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 一、房产证名字前后有区别吗 房产证的名字前后是没有什么区别的，只要在这个房产证上面有两个人的名字，处分该房产，按份共有人按照登记的共有份额享有权利，履行义务，共同共有人则需要共有人共同行使权利，承担义务，两种共有形式对于名字的前后均没有法律上的意义。 一、办理房产证所需材料如下： 1、《商品房预售合同》； 2、面积补差协议； 3、联机备案表原件； 4、身份证明材料； 5、婚姻证明。 二、房产证办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、填写表格、盖章、领取相关文件； 5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等； 8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。 综上所述，房产证的名字前后是没有什么区别的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。 二、房产证上写孩子名字离婚是否能分割 房产证上写的孩子的名字，离婚不能分割。由于我国不动产登记在谁的名下就属于谁的财产，因此该财产不属于夫妻共同财产，离婚是不能分割的。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证件。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效，未经登记不生效，但法律另有规定的除外。 三、不动产关联是什么意思 就是把房产证信息和国土证信息集中在一个不动产证上面了。在办理不动产证的时候就需要之前办理这两个证的两个部门吧它们的信息关联统一。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 |
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