| 问题 | 首付交了却无法按揭贷款，房产购买陷入困境？ |
| 释义 | 买房首付无法办理按揭贷款时，可以通过银行按揭贷款支付尾款。买受人承担贷款义务，出卖人协助。无法支付尾款导致合同无法履行时，责任取决于贷款批准原因。买受人信用不良需承担违约责任，出卖人未提供担保或备案需承担违约责任。无法归责时，合同终止，出卖人应返还购房款及利息或定金给买受人。 法律分析 买房交了首付无法办理按揭贷款可以以银行按揭贷款形式支付尾款。贷款义务一般由买受人承担，出卖人只负责协助义务。如果买受人无法以其他方式支付尾款，购房合同实际上无法履行，当事人可以要求解除合同。合同解除后的责任主要取决于银行未经批准发放贷款的原因。如果纯属于买受人信用不良，买受人将承担违约责任。出卖人未提供担保或者办理备案手续的，出卖人也应当承担违约责任。双方不能归责的，合同终止，出卖人应当将购房款及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 购房困扰：首付已交却无法获得按揭贷款，如何解决？ 面对首付已交却无法获得按揭贷款的购房困扰，解决问题的关键在于采取积极的行动和寻求专业帮助。首先，与贷款机构进行沟通，了解具体原因并寻求解决方案。可能需要提供更多的资料或寻找其他贷款机构进行申请。其次，考虑与房产开发商或卖方协商，尝试协商调整购房合同条款，以便更好地满足贷款条件。此外，咨询专业的律师或房产中介，寻求他们的建议和帮助，可能会提供解决问题的新思路。最重要的是保持耐心和乐观，不放弃寻找解决方案的努力，相信问题最终会得到解决。 结语 面对首付已交却无法获得按揭贷款的困扰，解决问题的关键在于积极行动和寻求专业帮助。与贷款机构沟通了解原因，寻找解决方案；与开发商或卖方协商调整合同条款；咨询律师或房产中介，获取专业建议和帮助。保持耐心和乐观，相信问题会得到解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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