| 问题 | 首套房出售后，能否购买二套房？ |
| 释义 | 购房是否算第二套房需分情况讨论：1）贷款买房，商业贷款已结清再贷款算首套；2）个人名下有两套房，商业贷款一套已还清另一套未还清算二套；3）夫妻一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后共同贷款情况需考虑还款情况；4）全款购房再贷款，只要在房屋产权交易系统中有房产记录，算二套；5）贷款购房结清后再贷款，仍算二套。 法律分析 首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上； 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例。若贷款未还清，就会算二套房以上。 4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算第二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房； 5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 拓展延伸 首套房出售后，二套房购买是否受限制？ 在一些地区，首套房出售后购买二套房可能会受到一些限制。这些限制可能包括购买限制、贷款限制或税收限制。一些地方政府实施了限购政策，规定购买二套房需要满足一定条件，如购房家庭的人数、购房者的户籍等。此外，购买二套房可能需要支付更高的首付款，并且贷款利率可能会有所上涨。此外，购买二套房后可能还需要缴纳额外的税费，如房产税或契税。因此，在首套房出售后购买二套房时，需要仔细了解当地的相关政策和规定，以确保自己的购房计划符合法律法规。 结语 根据以上情况，购房是否算作第二套房需根据具体情况讨论。贷款是否结清、购房方式、夫妻共同贷款等因素都会影响认定。此外，一些地区可能会对购买二套房实施限制，如购买条件、首付款要求和贷款利率等。购买二套房前应详细了解当地政策，确保合法合规。 法律依据 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 |
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