| 问题 | 第一套房签了购房合同没过户，再买一套房子的话属于二套房吗 |
| 释义 | 如果你没有备案并且不是通过贷款购买的第一套住房，那么你购买的二套房将被认定为首套房。认定是否为二套房取决于房产备案和贷款记录，以及以你的家庭为单位进行划分。家庭成员包括你本人、配偶和未成年子女，三方都不能有住房备案或贷款购房的记录。 法律分析 要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。 拓展延伸 购房合同签署后未过户，再购买一套房是否仍算作首套房？ 根据我对相关法律的理解，购房合同签署后未过户，再购买一套房通常不被视为首套房。在购房交易中，过户是转移产权的重要环节，只有在过户完成后，新购房才能被认定为有效的房产。因此，如果您已经签署了购房合同但尚未过户，再次购买一套房通常会被视为二套房。然而，具体的规定可能因地区而异，建议您咨询当地的房地产相关部门或法律专业人士，以获得准确的解释和指导。请注意，本回答仅为一般性信息，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同。 结语 购房合同签署后未过户，再购买一套房通常不被视为首套房。在购房交易中，过户是转移产权的重要环节，只有在过户完成后，新购房才能被认定为有效的房产。因此，如果您已签署购房合同但尚未过户，再次购买一套房通常会被视为二套房。建议咨询当地房地产相关部门或法律专业人士，以获得准确解释和指导。请注意，本回答仅为一般性信息，具体情况可能因地区和法律规定而异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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