| 问题 | 买二手房合同要怎么签订 |
| 释义 | 买二手房时签订购房合同的流程简述：协商确定交易事项、拟定合同、双方签字并填写日期。办理过户手续需提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，办结时间约30个工作日。办理手续需准备登记申请书、身份证明、房屋所有权证、购房合同等资料。根据情况还需提供其他材料，如购房资格审核、央产已购公房变更通知单、契税完税凭证等。商业配套设施转让需提供承诺原件。 法律分析 买二手房时签订购房合同的流程如下： 1、对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商； 2、协商确定后，拟定合同； 3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。 在合同签订后，就进入手续办理了。二手房买卖办手续需要不到30个工作日。当事人办理二手房买卖过户手续应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 需要注意二手房买卖的手续办理需要一下手续： 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 结语 买二手房时签订购房合同的流程简单明了。首先，双方就房屋价格、交付期限等事项进行协商；然后，拟定合同并在买卖合同上签字，并填写日期。合同签订后，进入手续办理阶段，通常不到30个工作日即可完成。办理手续时，需提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证等材料至不动产登记中心，办结时间为30个工作日内。此外，还需注意提供其他相关资料，如登记申请书、契税凭证、房屋登记表等。购买二手房需要遵守相关规定，确保手续办理顺利。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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