| 问题 | 签订二手房购房合同需要注意什么? |
| 释义 | 法律分析： 签订二手房合同时，一定要注意以下几个方面： 1、签订合同前，仔细核实业主身份，防止假房主或一房多卖； 2、签订合同时，应明确约定付款时间和过户时间； 3、在签订合同时，必须明确各种费用的交接时间和方式； 4、签订合同时必须明确违约责任； 5、签订合同时，需要根据房屋的具体特点约定一些补充条款。 此外，在签订二手房合同前，还应检查房屋的产权证和土地证，产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等。二手房交易一般有合同模式，但很可能引起纠纷的事项通常不在合同模式内。因此，为了避免今后的纠纷，购房者最好先咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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