| 问题 | 房子有问题，能否退房？ |
| 释义 | 购房后发现房屋问题是否可退？小问题可维修，不能退；严重影响居住的结构问题可退。根据法律解释，若主体结构质量不合格无法使用或使用后质量确实不合格，可解除合同并赔偿损失。 法律分析 交房后发现房子有问题是否可以退，要按实际情况来定，具体如下： 1、如果是小问题或者普通质量问题，可以要求开发商维修整改，不能退； 2、但如有主体结构质量不合格或严重影响政策居住使用的问题，可要求退房。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量确实不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用而要求解除合同和赔偿损失的，应当予以支持。 拓展延伸 房屋质量引发纠纷，租客是否有权解约？ 当房屋质量问题严重影响租客的居住权益时，租客通常有权解约。根据《合同法》相关规定，房东有义务提供符合居住要求的房屋，若房屋存在严重质量问题，如漏水、电路故障、安全隐患等，且房东未能及时修复或改善，租客可要求解除租赁合同。租客在解约前应书面通知房东，并保留相关证据，如照片、维修记录等，以便维护自身权益。解约后，租客有权要求退还已支付的租金和押金，并可追究房东的违约责任。租客应及时咨询律师或相关部门，以确保自身权益得到合法保护。 结语 根据法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，买受人有权要求退房并赔偿损失。同样，租客在租赁房屋存在严重质量问题时，也有权解除租赁合同并要求退还租金和押金。在面对房屋质量问题时，租客应及时咨询律师或相关部门，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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