| 问题 | 房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳 |
| 释义 | 按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产，非营业用的房产免征收房产税。？)外，其它类需要交纳房产税，也就是我们说的租赁税； 房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。 第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；但在实际征收过程中，各地略有不同。 注意事项 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产。 一、租赁房产税税率是多少 我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征。从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。从价计征：从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2。举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%） 二、房租租赁税的征收依据 征收依据：房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。 |
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