| 问题 | 分手时房产如何划分 |
| 释义 | 恋爱期间的购房分手财产房产分割原则：1）共同购房按出资比例分割；2）法律依据为《中华人民共和国民法典》第308、309条。恋爱同居买房分手房子分割原则：1）个人出资购买，房产归个人所有；2）双方共同出资购买，房产证登记双方名下，平均分割；3）房产证只登记一方名下，有相关协议证明共同购房，平均分割；4）房产证只登记一方名下，无相关协议证明共同购房，只能作为署名一方的个人财产。 法律分析 一、恋爱期间的购房分手财产房产如何分割 1、恋爱期间的购房分手财产房产按照共同财产分割。恋爱期间双方之间不存在夫妻关系，因此此时共同购房的，按照共有关系处理，房子属于双方的共同财产，在分割时，按照出资的比例进行分割。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第三百零九条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 二、恋爱同居买房分手了房子怎么分 1、如果同居期间房屋是一个人出资购买，房产证登记在其一个人名下，这种情形下该房产由该人个人所有； 2、如果为双方共同出资购买，房产证登记在双方名下，则该房产为双方共同所有，平均进行分割； 3、如果是双方共同出资购买，但房产证只登记在一方名下，若有相关协议可以证明为两个人共同买房，则该房产按双方共同所有，平均进行分割； 4、如果是双方共同出资购买，但房产证只登记在一方名下，且没有相关协议可以证明为两个人共同买房，那么该房产只能作为署名一方的个人财产，未署名一方的出资款只能作为对另一方的借款处理。 结语 恋爱期间的购房分手财产房产如何分割，根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条和第三百零九条，恋爱期间共同购房属于共同财产，应按出资比例进行分割。而恋爱同居买房分手后，根据购房款来源和房产证登记情况的不同，房产归属也有所区别。如果房屋是一个人出资购买且房产证登记在其名下，则该房产归个人所有；如果双方共同出资购买且房产证登记在双方名下，则该房产为双方共同所有，应平均分割；如果房产证只登记在一方名下，但有相关协议证明为双方共同买房，则该房产仍视为双方共同所有，应平均分割；若无相关协议证明，则房产仅作为署名一方的个人财产，未署名一方的出资款只能作为借款处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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