| 问题 | 离婚时房子如何办理过户手续 |
| 释义 | 夫妻离婚时，双方协商好房屋分割的，办理离婚登记后，可以持离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 一、离婚房屋分割的方式有哪些 按照民法典的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式： 协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。 诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。 二、离婚谁抚养孩子房子便归谁吗 实际中，夫妻双方离婚时，孩子抚养权的归属与房产分割没有直接关系。 因为孩子抚养权的归属是为确定父母对子女的人身权利，一旦确定扶养人，父母要对其子女进行抚育和监护。而对房产进行分割，是双方对共同财产的分配，所以解决的是不同的两个问题。 因此，离婚时争取到孩子抚养权的，并不一定拿得到房产的归属权。 并且，离婚时分割房产可以按以下处理： 1、双方协议分割房产 按规定，双方自愿离婚的，要处理孩子抚养权、夫妻共同财产分割问题，所以离婚时有共同房产的，可以协商解决。 所以，如果一方抚养孩子，双方又约定房产归孩子抚养人所有的，只要协商达成一致，那么将会得到法律保护。 2、起诉离婚分割房产 双方对房产分割问题难以达成一致，并且是到法院起诉离婚的，对房产分割将按以下处理： （1）先确定房产属于共同财产还是个人财产； （2）如果房产属于个人财产，将会判为产权人所有； （3）如果房产属于共同财产，一般会平分。 不过，对房产进行分割时，如果是按份共有，一人负担较多的，比如一人独自承担房子首付，那么对房产进行分割时会根据双方承担的比例进行分割。 |
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