| 问题 | 购房合同能否请人代签？ |
| 释义 | 购房合同代签需授权，未经追认无效。购房合同无房产证号，需办理初始登记并按流程办理房产证。无效购房合同包括分离出卖、未过户、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈等情况。 法律分析 一、购房合同可以找人代签吗 购房合同可以找人代签，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 二、购房合同有房产证号吗? 购房合同没有房产证号，有了购房合同之后，可以按照以下的流程来办理房产证： 1.初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2.填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3.拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4.缴纳公共维修金，契税 5.办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 三、哪些购房合同属于无效合同 以下购房合同属于无效合同： 1.房地产分离出卖，合同无效； 2.产权未登记过户，合同无效； 3.产权主体有问题，合同无效； 4.侵犯优先购买权，合同无效； 5.单位违反规定购房，合同无效； 6.价格欺诈，显失公平，合同无效等。 结语 以上是关于购房合同的一些问题的解答。购房合同可以找人代签，但需要经过当事人的授权。没有经过委托和追认的代签行为是无效的。购房合同中并不包含房产证号，办理房产证需要按照一定的流程进行。购房合同可能会存在无效的情况，比如房地产分离出卖、产权未登记过户、侵犯优先购买权等情况下合同会被视为无效。根据具体情况，购房者需要在购房过程中保护自己的权益，避免签订无效的合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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