| 释义 |
法律分析：非本人签字的合同是否有效，需要区分以下情况确定：1、业主授权他人代为签订合同的，他人所签订的合同对本人也具有法律效力。2、他人未经授权代为签订合同的，业主不承认其代理权限的，合同权利义务由签字人承担，对业主本人没有法律效力。
合同的效力分为四种：(1)有效：依法成立的合同，自成立时生效。
(2)无效：1欺诈、胁迫损害国家利益；2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3以合法形式掩盖非法目的；4损害社会公共利益；5违反法律、行政法规的强制性规定。
（3）效力待定：1限制民事行为能力人订立的合同；2无权代理人订立的合同。
（4）可撤销：1重大误解；2显失公平的；3欺诈、胁迫、乘人之危。
法律依据：《合同法》第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
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