| 问题 | 如果夫妻购房谁是买受人？ |
| 释义 | 要根据实际情况决定。 1，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 一、购房合同的内容 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、乙方使用权限； 9、双方认定的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任； 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 二、买受人的义务 (1)因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 (2)出卖人出卖交由承运人运输途中的标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同生效时起，由买受人承担。 (3)当事人未约定交付地点或者约定不明确的，在出卖人负责运输时，出卖人已将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 (4)买受人明知出卖人按规定将标的物置于交付地点，而买受人违反约定没有接收的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 (5)买受人收到标的物时应当及时检验。 (6)买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定之日起三十日内通知出卖人。买受人怠于通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或质量符合约定(当事人另有约定的，按照其约定)。 |
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