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问题	房屋频繁过户有什么影响？
释义	律师解析：菜园不属于宅基地。若需要在此建房，先向当地村委会提出申请，然后向当地土地所办理土地使用权证书，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
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