| 释义 |
低首付买房需要注意什么
目前，世面上一些楼盘推出的“低首付”房源，大都是采取拆分首付的做法，把首付款拆分成几期，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。
因此，对于购房者而言，如果首付资金前期周转不便，首付分期到是一个不错的选择。但是买之前也要注意这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的；还要注意一下首付分期的时间，以及每次分期交付的首付数目。有的项目会签订首付分期的条款，如果不能按期交付，会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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