| 问题 | 夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效？ |
| 释义 | 夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已登记，该行为有效。若购房人不善意取得，该买卖合同无效。夫妻对共有财产平等处理，非日常生活需要时双方需协商一致。若一方未经同意擅自出售房屋，违反条件，则另一方可以请求赔偿损失。若符合条件，则属于善意取得。 法律分析 1、夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买并支付合理对价，并已办理不动产登记手续，则该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。 2、夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权。除非日常生活需要，否则在对夫妻共同财产做重要决定时，双方应平等协商一致。若一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，则该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。 3、夫妻一方擅自出售共有房产，同时具备以下条件，则属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；第二，买受人支付了合理对价；第三，买受人已经办理了产权登记手续。 4、夫妻一方擅自处分共同所有的房屋，造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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