| 问题 | 夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效? |
| 释义 | 夫妻共同财产有平等处理权，非日常需要时须平等协商。夫妻一方未经同意出售共有房产，价格不合理，转让价款未支付，不符合善意取得条件，房屋买卖合同无效。若第三人善意购买、支付合理对价并已登记不动产，该房屋买卖有效。离婚时夫妻一方擅自出售共有房屋造成另一方损失，可请求赔偿。 法律分析 1、夫妻一方擅自出售共有房产，第三人善意购买并支付合理对价，并已办理不动产登记手续，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。 2、夫妻一方未经对方同意擅自出售夫妻共同所有的房屋，且购房人不具备善意取得的构成要件，该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。如果一方未经对方同意擅自处分共同所有的房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。 夫妻一方擅自出售共有房产，同时具备以下条件的，属于善意取得： 第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益; 第二，买受人支付了合理对价; 第三，买受人已经办理了产权登记手续。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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