| 问题 | 租房合同还没到期就可以解除吗？ |
| 释义 | 租房合同没到期如果当事人协商一致或者发生解除合同的事由的可以终止。租房合同还未到期的，当事人可以协商一致解除合同。或者发生了法定解除合同的情形，当事人可以依法解除合同。合同解除后，权利义务终止。 一、怎么才能取消合同？ 取消合同的方式有：协商解除、约定解除和法定解除。依法成立的合同具有法律效力，当事人应当依照法律规定解除合同。协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，约定解除是指约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法定解除是指存在法定情形时，当事人有权依法解除合同。 二、合同终止与解除有什么区别 （一）发生条件不同。 1、有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 2、当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 （二）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上适用于非继续性合同。 （三）适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。但是，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续前，合同不能随意解除。 （四）法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及既往，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及的消灭，从而产生恢复原状的法律后果。 三、合同解除条件是什么? 合同解除的条件有双方可以协商一致解除。若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，这是属于约定解除。若是既不能协议解除也不能约定解除的，只能在出现法定解除的情形时才可以解除合同。法定解除的情形包括当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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