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问题 民法典有关租赁合同的规定
释义
    

法律主观:
    


    一、民法典关于租赁合同的法律规定
    《 中华人民共和国民法典 》
    第七百零三条 【 租赁合同定义 】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条 【 租赁合同主要内容 】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
    第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
    二、租赁合同网上办理流程
    (一)租赁双方提供的证件:
    出租人
    1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;
    2、个人居民身份证或单位法人资格证明;
    3、委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权
    人委托其代管的委托证明。
    4、共有房屋出租的、除提交1、2款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。
    承租人
    (一)、承租人为个人的,提交居民身份证;
    (二)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交杭州
    市国家安全局批准的有关文件;
    (三)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;
    具体操作程序:
    1、出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
    2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位;
    3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
    4、发给《房屋租赁证》;
    5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
    三、法院起诉后的租赁合同有效吗
    要视具体情况而定,查封之后的租赁合同是没有效的。
    法院查封的房屋,是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封,绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。
    

法律客观:
    


    《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条
    租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零四条
    租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    
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更新时间:2024/12/25 15:56:22