| 问题 | 民法典中租赁合同不解除一直有效吗 |
| 释义 | 租赁合同不解除并不意味着一直有效，根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同在租赁期限届满后终止。然而，如果承租人继续租赁且出租人没有异议，则视为不定期租赁。此外，租赁合同可以在特定情况下提前终止，如房屋出租人在特定条件下可以解除合同，承租人在出租人未按时交付房屋的情况下也可以单方面解除合同。 法律分析 一、民法典中租赁合同不解除一直有效吗 租赁合同不解除的，并不是一直有效，租赁期限届满后，租赁合同就终止，丧失法律效力。但承租人继续租赁，出租人没有异议的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止： (一)债务已经履行; (二)债务相互抵销; (三)债务人依法将标的物提存; (四)债权人免除债务; (五)债权债务同归于一人; (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、租赁合同能提前终止吗 能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 结语 根据以上内容，租赁合同并非一直有效，而是在租赁期限届满后终止。然而，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，则视为不定期租赁。此外，租赁合同可以在特定情况下提前终止，如房屋出租人收回房屋或承租人在出租人未按时交付房屋的情况下。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同解除后，其权利义务关系终止。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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