| 问题 | 是否可以退还预交的购物定金？ |
| 释义 | 商品房销售管理办法规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房或收取预订款。根据民法典，当事人可以约定定金作为债权担保，但定金不得超过主合同标的额的百分之二十。如果开发商不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。因此，如果商品房不符合销售条件，购房者交纳的定金应无条件退还。 法律分析 据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件冲差的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购大判房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定“定金”退还事滚判改项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 法律客观： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购物定金退还政策及流程解析 根据相关法律法规和消费者权益保护的原则，购物定金在一定条件下是可以退还的。具体退还政策和流程如下： 首先，消费者应确保购物合同的有效性，包括商品信息、价格、交付日期等方面的明确约定。 其次，若消费者需要退还定金，应及时与商家沟通并提供有效的退款申请。 商家在收到退款申请后，将根据购物合同约定和相关政策进行审核。如果符合退款条件，商家将按照约定的方式和时间进行退款。 退款流程一般包括商家审核、财务处理和退款到账等环节。消费者可通过电话、在线客服等方式了解退款进度。 需要注意的是，若消费者自身原因导致无法履行购物合同，商家有权酌情扣除一定比例的定金作为违约金。 总之，购物定金的退还涉及多方权益，消费者应了解相关政策并与商家积极沟通，以确保自身合法权益的实现。 结语 购房定金的退还问题涉及到《商品房销售管理办法》和《民法典》等法律法规的规定。根据相关规定，如果商品房不符合销售条件，购房者已经交纳了定金，开发商应无条件退还定金给购房者。同时，根据《民法典》的规定，若一方不履行债务或者履行不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。购物定金的退还政策和流程需要根据购物合同约定和相关政策进行审核和处理。消费者应了解相关政策并与商家积极沟通，以确保自身合法权益的实现。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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