| 问题 | 70年产权的房子到期后归属谁 |
| 释义 | 70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。 但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有。 70年以上的房子产权怎么办 我国法律规定：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规的为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。 购买房子70年产权过了怎么办 房屋产权到期后的情况有： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 房子40年产权和70年产权的区别是什么 房子40年产权和70年产权的区别： 第一、土地性质不同； 第二、房屋价格不同； 第三、落户政策不同； 第四、货款要求不同； 第五、水电收费标准不同； 第六、交易税费不同。 70年产权房有70年大产权吗 房子大产权不是是实际70年所有权，70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时的，实际拥有的房屋所有权会少于70年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。 产权50年的房子是小产权房吗，产权50年的房子到期后怎么办 产权50年的房子并不一定是小产权房。 由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别： 一、产权上的区别 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 二、用途上的区别 1、一般小产权房分为这三类： ①占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 ②在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 ③在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 其具备70年产权房屋的居住用途，在户型、使用功能方面并没有什么太大的区别，只是在产权上有区别而已。 2、40年、50年产权的房屋 40年产权的房屋属于商业、旅游、娱乐等用地，比如商铺、大型商场、公寓楼就属于40年产权。 50年产权的房屋属于工业、科教文卫体、综合类用地，比如我们看到的办公楼、工厂等，就属于50年产权。 40年、50年产权的房屋一般不适合居住，不通燃气，且是商业用水和商业用电。现在一些人买40年产权的公寓居住，但其在舒适度上和普通住房还是有很大区别。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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