| 问题 | 产权70年是从什么时候开始算的 |
| 释义 | 房产产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算的。产权50年和70年的区别在于土地性质、房屋价格、落户情况和使用贷款情况。房子70年产权到期后拆迁有补偿，具体补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换，补偿金额由房地产市场评估价格确定。 法律分析 一、房子的产权70年是从什么时候开始算的 房子的产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算的。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，使用年限届满时可以补缴土地出让金自动续期。购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 二、产权50年和70年区别是什么 产权50年和70年的区别有： 1.土地性质不同，在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。 2.房屋价格不同，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。 3.落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。 4.使用贷款情况不同，50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 三、房子70年产权到期后拆迁有补偿吗 房子70年产权到期后拆迁有补偿，拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 结语 房子的产权70年是从开发商取得土地使用权之日开始算的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用年限为70年。产权50年和70年的区别主要在土地性质、房屋价格、落户情况和使用贷款方面。房子70年产权到期后拆迁有补偿，拆迁人应当依照规定给予被拆迁人补偿，具体补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。补偿金额根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，具体办法由相关政府制定。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条 |
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