| 问题 | 一房二卖合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 一房二卖合同的效力：有效合同当事人可要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权在一年内请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 法律分析 一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 拓展延伸 一房二卖合同的法律效力及相关法律责任有哪些？ 一房二卖合同是指房屋所有权人与两个不同的买方签订的合同，其中约定了该房屋可以在不同的时间段内分别卖给两个买方。根据我国法律规定，一房二卖合同在法律上是有效的，并具有法律效力。根据合同约定，首先购买的买方享有优先购买权，其次购买的买方则享有等待权。一旦房屋所有权人违反合同约定，未按照约定顺序出售房屋，将承担相应的法律责任，包括违约责任和赔偿责任。对于买方而言，如果未能按照约定时间支付购房款项，也将承担违约责任。因此，一房二卖合同的法律效力及相关法律责任需根据具体合同条款和法律规定来确定。 结语 一房二卖合同的效力及法律责任需根据合同条款和法律规定来确定。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖合同在我国法律上是有效的，并具有法律效力。根据合同约定，房屋所有权人和买方都需履行各自的义务，如有违约行为将承担相应的法律责任。因此，当事人应遵守合同约定，确保合同的有效履行，以维护各方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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