| 问题 | 如何应对一房二卖？ |
| 释义 | 一房二卖合同有效，买方有权要求履行合同；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在一年内可请求撤销合同，要求返还购房款及利息、赔偿责任不超过购房款一倍。 法律分析 遭遇一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 解析一房二卖的法律风险与应对策略 一房二卖指的是在同一套房屋上进行多次出售，可能涉及到法律风险。首先，一房二卖可能违反了房屋买卖合同的约定，导致合同纠纷。其次，一房二卖可能违反了相关法律法规，例如违反了不动产登记制度，可能导致房屋所有权的争议。此外，一房二卖还可能涉及到欺诈行为，例如虚假宣传或隐瞒房屋瑕疵等。为了应对这些法律风险，购房者应当在购房前进行充分的调查和尽职调查，确保房屋的合法性和真实性。此外，购房者还应当咨询专业律师，了解相关法律规定，并确保购房合同的合法性和有效性。同时，政府和相关部门也应加强监管，加大对一房二卖行为的打击力度，保护购房者的合法权益。 结语 购房者在面对一房二卖时，应当保持警惕，加强法律意识。如遭遇一房二卖有效合同，购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋。而对于可撤销合同和无效合同的购房者，他们在知道之日起一年内可向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，并承担适当的赔偿责任。购房者在购房前应进行充分调查和尽职调查，确保房屋的合法性和真实性。同时，政府和相关部门也应加强监管，保护购房者的合法权益。 法律依据 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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